西安建筑科技大學(xué)資產(chǎn)評估考研真題公開！總分150

　　西安建筑科技大學(xué)由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、教育部和陜西省人民政府共建，是“建筑老八校”之一。高頓小編整理了西安建筑科技大學(xué)資產(chǎn)評估考研真題，滿分為150分，想要報(bào)考該校資產(chǎn)評估專業(yè)的小伙伴快快看過來吧！

　　一、問答題（共6題，每題12分，共72分）

　　1、依據(jù)資產(chǎn)評估是否出于國家法令的需要，從非法令評估和法令評估兩個(gè)角度簡述資產(chǎn)評估的目的。

　　2、資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些？

　　3、簡述房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成。

　　4、專利權(quán)的特點(diǎn)有哪些？非專利技術(shù)與專利技術(shù)的區(qū)別表現(xiàn)在哪些方面？

　　5、簡述企業(yè)價(jià)值評估的市場比較法中，常用的兩種具體方法的含義及其局限性。

　　6、簡述資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容和編制步驟。

　　二、綜合題（共4題，第1小題10分，第2小題20分，第3小題15分，第4小題15分，共60分）

　　1、被評估設(shè)備構(gòu)建于2000年，其賬面價(jià)值為100000元，2005年進(jìn)行了技術(shù)改造，追加技改投資50000元。2010年對該設(shè)備進(jìn)行了評估，根據(jù)評估人員的調(diào)查等工作得到以下數(shù)據(jù)：2000~2010年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為10%；該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1000元；被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25%；該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年內(nèi)，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)條件，應(yīng)用成本法估測該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評估值。（結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）

　　2、某評估機(jī)構(gòu)對一專利技術(shù)進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2003年7月1日，被評估的專利技術(shù)從評估基準(zhǔn)日起其剩余保護(hù)期還有8年，該技術(shù)的知識產(chǎn)權(quán)為甲研究所所有，尚未進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，也未允許任何單位或個(gè)人使用?，F(xiàn)甲研究所與乙企業(yè)達(dá)成共同組建丙公司的協(xié)議并規(guī)定：丙公司生產(chǎn)甲研究所被估專利技術(shù)產(chǎn)品；乙企業(yè)投入組建丙公司及運(yùn)營所需全部資金，甲研究所以被評估專利技術(shù)的所有權(quán)入股；合作期自評估基準(zhǔn)日起共8年，該專利產(chǎn)品項(xiàng)目于評估基準(zhǔn)日起開工建設(shè)。由于實(shí)施該項(xiàng)技術(shù)乙企業(yè)需投入資金2000萬元人民幣，從開工建設(shè)至正式投產(chǎn)需1年時(shí)間，預(yù)計(jì)投產(chǎn)后第一年利潤總額為700萬元，投產(chǎn)后第二年起至投產(chǎn)后第五年每年利潤總額將遞增4%，投產(chǎn)后第六年起至合作期滿每年將在上一年的基礎(chǔ)上遞減5%，丙公司不享受任何政策優(yōu)惠。評估人員通過調(diào)查得知，甲研究所歷年來成果轉(zhuǎn)化率較高，其成本利潤率在200%左右，甲研究所開發(fā)該項(xiàng)專利技術(shù)的全部成本為50萬元，乙企業(yè)為一電子產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，其成本利潤率在15%左右，社會無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3.5%，該專利技術(shù)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為7%。評估該甲研究所專利技術(shù)的入股價(jià)值。請分步計(jì)算并列出計(jì)算式（以萬元為單位，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）。3、甲評估機(jī)構(gòu)于2007年1月對A公司進(jìn)行評估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬股，每股面值1元。經(jīng)評估人員預(yù)測，評估基準(zhǔn)日后該股票第一年每股收益率為5%，第二年每股收益率為8%，第三年每股收益率為10%。自第四年起生產(chǎn)銷售步入正軌，專利產(chǎn)品進(jìn)入成熟期，因此每股收益率可達(dá)12%。而且從第六年起，B公司每年年終將把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，其凈資產(chǎn)收益率將保持在15%的水平上。已知無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，評估基準(zhǔn)日為2007年1月1日，求A公司所擁有的B公司股票的評估值（以萬元為單位，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）。4、甲企業(yè)因股份制改制需進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2005年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，預(yù)計(jì)甲企業(yè)2005~2009年的凈利潤分別為100萬元、110萬元、120萬元、130萬元，從2010年起，甲企業(yè)凈利潤將保持在按2005~2009年各年凈利潤計(jì)算的年金水平。該企業(yè)有形資產(chǎn)賬面凈值為867萬元，評估基準(zhǔn)日評估值為916萬元。該企業(yè)的可確指無形資產(chǎn)僅有A專利技術(shù)。該項(xiàng)專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價(jià)格在市場上出售，并且可維持3年的超額收益期，預(yù)計(jì)該專利產(chǎn)品第1年售價(jià)為300元/臺，銷量為4500臺，第2年售價(jià)為250元/臺，銷量為5000臺，第3年售價(jià)為210元/臺，銷量為6000臺，同類產(chǎn)品的正常市場銷售價(jià)格為200元/臺，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。已知折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為33%（不考慮流轉(zhuǎn)稅因素），試評估甲企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值（以萬元為單位，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）。

　　三、論述題（共1題，共18分）

　　成本法、收益法和市場比較法在資產(chǎn)評估中地位很重要，指出成本法、收益法和市場比較法三種評估方法的基本原理，并對三種評估方法進(jìn)行評價(jià)。

　　（以上為該校2019年436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)考研真題。）

　　本文內(nèi)容手動整理自西安建筑科技大學(xué)研究生招生信息網(wǎng)，供同學(xué)們參考。

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